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（　　）就是运用历史收益来估计未来收益，运用投资者在一些持有期已经实现的平均收益溢价来计算。

运用收益法评估收益性房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（　）的收益估计值。

运用收益法评估企业时，预测未来收益的基础是（　）。