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为避免抵押合同无效造成贷款风险，银行抵押贷款首先要做好()工作，才能真正保证贷款抵押的安全性。

借款人申请住房抵押贷款，需持（　　）与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。

贷款发放前，抵押人与银行要以书面形式签订抵押合同，抵押合同包括（ ）。

担保贷款包括保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

银行未及时办理抵押手续或抵押手续无效而导致抵押物悬空，抵押权力无效，在发生贷款损失需处置抵押品时，银行权利无法得到法律保障是抵押物风险的来源之一。()