单选题
在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的材料不包括（ ）。
A身份证件
B物业服务合同和管理规约
C房屋状况说明书
D钥匙
正确答案
答案解析
在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的资料包括：①身份证明；②合同约定转移的各种设施设备使用说明；③各项交费凭证；④物业服务合同和管理规约；⑤钥匙等。如果在办理房屋过户手续前查验房屋的，要提醒卖方携带房地产权属证书。C项，房屋状况说明书属于房地产经纪人员需要准备的资料。