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设备设施管理是指根据一定的科学管理程序和制度，按照一定的技术管理要求，对各种设备设施的日常运行维护、维修、更新改造工作进行管理，充分发挥设备设施功能，有效延长使用寿命。[1分]

房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的（ ），并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。