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以下关于个人住房贷款担保方式的说法中不正确的是()。

A个人住房贷款可实行抵押

B在未实现抵押登记前,普遍采取抵押加阶段性保证的方式

C阶段性保证人通常是借款人所购住房的开发商或售房单位

D在一手房贷款中,住房屋办妥抵押登记前,一般由开发商承担阶段性保证责任