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依据《建设工程监理范围和规模标准规定》,下列工程项目中,必须实行监理的是()。

A建筑面积为4000m2的影剧院项目

B建筑面积为40000m2的住宅项目

C总投资为2800万元的新能源项目

D总投资为2000万元的社会福利项目