单选题
下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。
A净收益包括有形收益和无形收益
B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C通常只有客观收益才能作为估价依据
D应同时给出较乐观
正确答案
答案解析
本题考查的是净收益测算应注意的问题。运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，作为运营费用消耗了。
A净收益包括有形收益和无形收益
B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C通常只有客观收益才能作为估价依据
D应同时给出较乐观
本题考查的是净收益测算应注意的问题。运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，作为运营费用消耗了。