单选题
某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为（ ）万元。
A489.99
B495.53
C695.53
D800.00
正确答案
答案解析
本题考查的是投资组合技术。建筑物收益=200×12%=24（万元）；土地收益=60-24=36（万元）；土地价值=（36/6%）×（1-1/1.0630）=495.53（万元）；房地产价值=200+495.53=695.53（万元）。