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估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（　）。

主要用于评估不可修复的房地产价值减损额的估价方法是（　）。

房地产估价方法主要有（ ）。

商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。 请问： 1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应

房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（　）