注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）。
A空置率取值偏大
B报酬率取值偏小
C运营费用率取值偏大
D租金增长率取值偏小
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注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。 如果测算的收益
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二)市场法 经测算，估价对象比准单价为8023元/m2(测算过程略）。 (三）综合确定估价对象评估价格 由上述测算过程得到的收益价格为7943元/m2，比准价格为8023元/m2，两个结果比较
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比准价格的平均值作为市场法的比准结果，即估价对象比准价格为： (12461.54+12272.73+11918.00）÷3=12217.42元/m2 3.估价结果确定 综合考虑收益法、市场法的