某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2,代征地面积500m2,规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产A、在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押B、在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押C、在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置D、在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权-易过题库-题库最全的搜题网站

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2,代征地面积500m2,规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调査，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m2,且按每月1%递增，平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（）。

A在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款

查看答案

试题详情

相关试题