试题详情

某开发商在一个中等城市以425万元的价格购买了一块写字楼用地50年的使用权。 该地块规划允许建筑面积为4 500 m2,有效面积系数为0.85。开发商通过市场研究了解到当 前该地区中档写字楼的年净租金收人为450元/m2,银行同意提供的贷款利率为15%的基础 利率上浮2个百分点,按季度计息,融资费用为贷款利息的10%。开发商的造价工程师估算 的中档写字楼的建造费用为1 000元/m2,专业人员费用为建造费用的12.5%,其他工程费为60万元,管理费用为土地费用、建造费用、专业人员费用和其他工程费之和的3.0%,市场推广及出租代理费为年净租金收入的20%,当前房地产的长期投资收益率为9.5%。项目开发周期为18个月,建设期为12个月,试通过计算开发成本利润率对该项目进行初步评估。 【解】

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