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存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（　　）原则决定。

向乙银行贷款，并以一处房产设定抵押，该房产的购买成本为300万元，目前账面价值为260万元，经评估的现值为500万元。乙银行确定抵押贷款率为60％，则甲公司最多能从乙银行获得的抵押贷款额为（ ）万元。

房产抵押贷款额度不得超过评估价值的( )。

对于采用商业房产抵押的便捷贷常规客户，综合抵押率不超过：