试题详情

1)工程概况

(1)任务来源

为了满足产权登记的需要，××测绘技术公司受××公司委托，对××住宅小区进行房产测绘。该小区共有建筑5 6栋，规划建筑面积22.5万m²，有独栋、多层住宅、小高层和综合服务楼等多种建筑形式。

(2)测区范围

该项目测区位于××区，东起机场路，西至将军路，北临秦淮路，南达天源路。

(3)测绘工作量

测绘工作量主要包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产图绘制、房产分户测量及成果资料检查与验收等。

2)已有资料

(1)测区附近的控制成果；

(2)本建筑项目的房屋用地文件；

(3)各建筑的规划审批、验收文件；

(4)各建筑物的设计文件；

(5)该项目房屋预售文件；

(6)其他相关文件资料。

3)引用技术文件

(1)《房产测量规范》 (GB/T 17986. 1-2000)；

(2)《房产图图式》(GB/T 17986. 2-2000)；

(3)《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356-2009)；

(4)《城市测量规范》(CJJ/T 8-2011)；

(5)《××市房产测绘规则》；

(6)本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。

4)测量技术方案

(1)精度指标

本项目采用二级房产面积测算精度，具体指标如表4-3所示。

(2)房产平面控制

①检核附近已有控制点，保证房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对

点位中误差不大于±2. 5cm。

②加密控制点，保证房产平面控制点的密度在建筑物密集区的平均间距在100m左右，建

筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。

(3)房产调查（参见规范，此处略）

(4)房屋要素测量

(5)房产图绘制

(6)房产面积测算

(7)权属备案

5)测量组织及工作计划

(1)人员安排

项目负责人1人；

两个测量小组队，每组配备技术人员2人。

(2)投入设备

全球定位GPS-RTK测量系统2台套；

莱卡手持式测距仪4台，设备编号：CJY0301～CJY0304；

便携式计算机4台；

作业车1辆。

(3)工作计划

测量任务工期2个月，具体安排如下：

20 1 2年5月1日一20 1 2年5月3 1日完成外业数据采集、调查工作；

20 1 2年6月1日一20 1 2年6月30日完成内业数据处理、面积计算及绘图工作。

6)提交成果资料

(1)房产测绘技术设计书。

(2)成果资料索引及说明。

(3)控制测量成果资料。

(4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表。

(5)图形数据成果和房产原图（分幅、分丘、分户）。

(6)项目技术总结。

(7)检查验收报告。

(8)计算所依据的分摊文件、测算过程需要说明的文件。

(9)数据库文件（符合本市房产管理系统要求）。

(10)委托单位提供的其他文件。

7)问题

(1)现行房产测量规范对房产测绘的精度有哪些要求？

(2)简述商住楼共有建筑面积的分摊方法。

(3)房产变更测量的精度有哪些要求？