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下列关于功能性贬值的说法中,错误的是( )。

A评估对象功能性贬值的估算可以通过对超额运营成本的估算进行,功能性贬值额=Σ(评估对象年净超额运营成本×折现系数)

B净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C评估对象功能性贬值的估算可以通过对超额投资成本的估算进行,功能性贬值=更新重置成本-复原重置成本

D当评估对象功能明显优于参照资产功能时,评估对象就可能存在功能性溢价