试题详情

待估地块为一商业用途的空地,面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略),选出3个交易实例作为可比交易实例,有关情况如表4-5所示。 已知以下条件: (1)交易情况正常。 (2)2015年以来,土地价格每月比2015年10月上涨1%。 (3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区,B、C的区位因素修正系数情况可参照表4-6进行判断。 注:比较标准以待估地块的各区位因素为标准,即待估地块的区位因素分值为l00。 (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。 (5)折现率为8%。 要求:根据上述资料,要求评估待估地块2016年5月的市场价值。