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投资性房地产的()是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，包括物业物业管理费、代垫水电费等其他项目。