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房地产经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同之前，需要做到的事项不包括（　　）。

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（　　）。

做好存量房买卖合同风险防范需要做到的事项有（　　）。