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建筑师受开发商委托要对某地块进行成本测算，并作出效益分析。若要算出七通一平后的土地楼面价格时，下列哪组答案才能算是主要的价格因素？Ⅰ.土地出让金Ⅱ.大市政费用Ⅲ，红线内管网费Ⅳ.拆迁费Ⅴ.容积率Ⅵ.限高( )