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住房投资是指将住房看成投资工具，通过（ ）上升来应对通货膨胀，获得投资收益以期望资产保值或增值，在国外住房投资有时还被用来避税，在我国住房投资避税（ ）。

投资者通过分期付款等方式获得住房，然后将他们租赁出去，这种投资方式是 ( )。