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房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费）不超过委托销售收入5%的部分，准予据实扣除。（ ）

客户、拓展业务等过程中（如委托销售电话入网卡、电话充值卡等），需向经纪人、代办商支付手续费及佣金的，其实际发生的相关手续费及佣金支出，不超过企业当年收入总额（ ）的部分，准予在企业所得税前据实扣除。

公司委托境外机构销售其开发的一栋办公楼，双方签订代销合同。该境外机构以3500万元出售。建造该办公楼发生成本费用1500万元，大海公司向境外机构支付佣金、手续费250万元（能提供有效凭证），销售过程