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某企业因城市实施规划建设需要而整体搬迁，企业已将名下房地产自行转让，该企业土地增值税优惠办理方式属于（  ）。

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。（   ）

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。（）

因城市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让的原房地产，可以免征土地增值税。 （）

房地产开发企业将开发的房地产转为企业自用，应征收土地增值税。（   ）