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企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,下列税务处理正确的是( )。

A按 12%的税率征收房产税

B减按 4%的税率征收房产税

C减按 6%的税率征收房产税

D免征房产税