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A纳税人缴纳契税后，因所签订的房屋权属转移合同无法生效申请退税的，
不予办理退税

B已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前被撤销房屋
转让合同的，退还已缴纳契税

C已缴纳契税的购房单位和个人，在新建商品房交付时，因实际交付面积小
于合同约定面积需返还房价款的，不予退还已缴纳契税

D因法院判决导致的房屋转让行为不成立且房屋权属变更至原权利人的，已
缴纳契税仍不予以退还