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根据相关法律规定，以下房产和土地抵押无效：(　　)

张某申请个人抵押贷款，用张某与妻子共有的房产作抵押。根据相关法律规定，签署抵押合同说法错误的是：(　　)

张某申请个人抵押贷款，用张某与妻子共有的房产作抵押；依据相关法律规定，办理抵押时应由(　　)签字。

对于房产土地异地抵押，以下说法正确的是（）。

家银易贷抵押房产土地性质为划拨土地的，最高抵押率为（Q）%。