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张某申请个人抵押贷款，用张某与妻子共有的房产作抵押。根据相关法律规定，签署抵押合同说法错误的是：(　　)

张某申请个人抵押贷款，用张某与妻子共有的房产作抵押；依据相关法律规定，办理抵押时应由(　　)签字。

张某向银行申请个人抵押贷款，用张某与妻子共有的房产作抵押。根据《民法典》规定，办理抵押时应由（）签字。

根据相关法律规定，以下房产和土地抵押无效：(　　)

申请个人自建房贷款的，抵押物可为国有土地使用权或在建工程，抵押率最高不得超过抵押房产价值的( )。