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关于二手商业用房贷款期限,下列说法正确的是( )。

AA.贷款期限最长不超过10年

BB.贷款年限与房龄之和不超过40年

CC.确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素

DD.确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素