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某集体经营性建设用地入市项目，建设期 2 年，运营期 10 年。工程费用 15000 

万元、土地费用 5000 万元，工程建设其他费用 3000 万元，基本预备费费率为 

8%，建设期内年平均物价上涨指数为 5%。建设期 2 年利息计入固定资产，固定 

资产折旧处理折旧年限按 10 年，残值率 5%估算；无形资产摊销按 10 年进行摊 

销。资金筹措方案：除涨价预备费外，建设投资各年用款比例：第 1 年为 55%， 

第 2 年为 45%，年内均匀投入。建设期各年资本金投入均占建设投资的 30%， 

其余为银行贷款。贷款宽限期 2 年(即建设期内不还本金)，当年建设期利息用自 

有资金支付，自投产后 10 年内采取等额还本方式还清全部贷款，贷款利息当年 

支付，贷款年利率为 4.65%。

项目收入和成本：拆迁复垦后的集体经营性建设用地入市收益和项目建成厂 

房出租收入。其中集体经营性建设用地入市交易价格按 120 万/亩计算，共 300 

亩。项目建成厂房面积按 2 万平方米计算，拟定租金价格 20 元/平方米/月，预计 

投入运营前两年出租率为 70%，之后年份保持 80%的稳定状态。该项目生产期 

经营成本按照总收入 2%计算，项目运营期财务费用 4800 万元，项目所得税率为 25%，增值税及附加 6%。