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土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时,该用益物权人不享有或者负担已经设立的地役权。

《中华人民共和国民法典》规定，土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经（）同意，土地所有权人不得设立地役权。

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人不可同时享有地役权

地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。

地役权自 设立。