试题详情

（2019年）某房地产开发企业是增值税一般纳税人，拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下： （1）2016年1月以9000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 （2）该项目2016年开工建设，《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2月25号，2018年12月底竣工，发生房地产开发成本6000万元，开发费用3400万元。 （3）该项目所属幼儿园建成后已无偿移交政府，归属于幼儿园的开发成本600万元。 （4）2019年4月，该项目销售完毕，取得含税销售收入36750万元。 （其他相关资料：契税税率为4%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10%，企业对该项目选择简易计税方法计缴增值税。） 要求:根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。 （1）说明该项目选择简易计税方法计征增值税的理由。 （2）计算该项目应缴纳的增值税额。 （3）计算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税额、教育费附加和地方教育附加。 （4）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。 （5）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。 （6）计算该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额。