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(多选题, 4分)在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的( )。

基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

(判断题, 2分)房地产的收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。

收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。（　）

收益法的本质是以（ ）为导向来求取房地产的价值。