出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等,其净收益是根据销售资料来求取,通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。( )
A正确
B错误
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出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等,其净收益是根据销售资料来求取,通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费
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(判断题, 2分)出租的房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅(特别是公寓)、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等,其净收益通常为租赁收入扣除由承租人负担的费用后的余额。
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估价人员(略) 房地产估价计算书 一、个别因素分析 (一)土地用途:某大厦的国有土地使用证所载的土地用途为商业、写字楼、高级住宅,估价对象的实际用途为公寓,依据房地产估价中的最高最佳使用原则和
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估价对象未来各期(通常为年)的客观净收益折算到估价时点,求其之和得出估价对象的总价值。 收益法公式为: 式中V——房地产价值; A——未来第一年房地产净收益; Y——报酬率; g——净收益