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房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）

估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。 抵押价值和抵押净值评估应遵循谨慎原则，下列说法错误的是（　）。

商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（　）

房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。（　）

房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。