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形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣差别是因为房地产具有（　）特性。

房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。

商业房地产的区位优劣，主要取决于（　）。