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运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。

发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。 成本法就是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取估价对象房地产价值的方法。 五、估价测算过程 （一）运用假设开发法求取估价对象的价格

结果比较接近，客观反映了估价对象的市场价值。因此本次评估采用两者的简单算术平均值作为估价对象评估结果。 估价对象评估单价=(7943+8023)/2=7983元/m2 估价对象评估总价=7983

本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。 3.收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法

在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。