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某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。（　）

(单选题, 2)运用比较法估价的步骤是( )。①搜集交易实例 ②建立比较基础③选取可比实例④进行交易情况修正 ⑤进行市场状况调整 ⑥进行房地产状况调整 ⑦求取比较价值

的估价对象房地产未来各期的正常净收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产公开市场价格的一种方法。 根据房地产评估的准则，针对房地产过去价值的评估，评估人员虽可以采用该估价时点以后的数据

价对象的价值进行估算，然后对两种方法分别求取的估价结果进行加权平均，求得最终评估值。 2.市场法的技术思路:搜集多个市场上类似房地产交易实例，选取可比实例与评估对象进行比较，对其交易时间、交易情况、