清算价值法评估的正确步骤是( )。
Ⅰ.进行市场调查,收集与被评估资产或类似资产清算拍卖相关的价格资料
Ⅱ.根据市场调查计算出结果,对清算价格进行评估
Ⅲ.根据差异程度及其他影响因素,估算被评估资产的价值,最后得出评估结果
Ⅳ.分析、验证价格资料的科学性和可靠性
Ⅴ.逐项对比分析评估与参照物的差异及其程度,包括实物差异、市场条件、时间差异和区域差异等
AⅠ
BⅢ
CⅠ
DⅠ
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2.条件修正指数表 将影响房产价格的因素进行比较,寻找交易实例与估价对象的差异度,再根据案例与估价对象的差异度,分别给各比较案例和估价对象的价格影响因素赋予分值,确定条件修正指数, 详见表3—4