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下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（　）。

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。

下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（　）。

(多选题, 3)( )所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值。