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当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产包括已经办理预告登记的预购商品房，不包括已经办理预售备案的商品房。

商品房预售合同登记备案应由（　　）办理

对尚未竣工验收的期房，要办理商品房备案登记、抵押权预告登记，确保自能够进行不动产正式抵押登记之日起（）内办理正式抵押登记手续。

申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人提交的材料不包括（ ）。

李某与甲公司订立商品房预售合同，并办理了预告登记，房屋建成后，甲公司未经李某同意，将该商品房抵押给乙公司，双方订立了抵押合同，并办理了抵押登记。关于该抵押合同和抵押权的说法中，正确的是（）。