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(多选题, 4分)没有考虑房地产运营费用差异的收益乘数法有( )。

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）

(多选题, 4分)在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的( )。