试题详情

判断题, 2分)假设开发法估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的静态分析法和折现的动态分析法,由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际,因此,在实际估价中应尽量采用静态分析法,在难以采用

判断题, 2)假设开发法估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的静态析法和折现的动态析法,由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际,因此,在实际估价中应尽量采用静态析法,在难以采用静态析法

某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值，采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时，估价过程有哪些区别？

(判断题, 2分)假设开发法静态分析法因为没有考虑各项支出、收入发生的时间不同,因此没有考虑资金的时间价值。

宜采用假设开发法估价;估价对象为商业房地产，故可以采用收益法测算开发完成后的价值;估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方