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房地产租金评估时，若采用毛收入乘数法，在选取案例测算案例收益乘数时，需收入扣除出租成本。

在采用收益乘数法评估房地产租金时，评估对象的市场价值可以采用成本法进行求取。

采用收益倒算法对划拨房地产租金进行评估，在测算房地产价值时，应该扣除评估对象应补缴的土地出让金。

4.4m2=989515元 (2)年有效租金收入 按正常出租空置率20%计算，并考虑拖欠租金以及其他原因造成的收入损失为租金毛收入的5%，则年有效租金收入为： 989515元X(1—20%)X(