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根据土地增值税法律制度的规定,下列情形中,免于缴纳土地增值税的有()。

A因城市实施规划

B纳税人建造高级公寓出售,增值额未超过扣除项目金额20%

C企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%

D因国家建设需要依法征用