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根据我行《棚户区改造贷款办法》规定，对于采用统筹购买安置住房的棚改项目，商品房销售许可证或商品房预售许可证最迟于哪个阶段前取得？

棚户区改造贷款项目购买安置住房类型包括（）。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。( )

以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（　）