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A建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主不具有约束力

B物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主主张权利

C物业服务合同终止后，物业服务企业不需要退还已经预收的物业费

D物业服务合同终止后，物业服务企业可以以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业费