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主要用于评估不可修复的房地产价值减损额的估价方法是（　）。

主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是（　）。

不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。（　）

估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（　）。

商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。 请问： 1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应