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抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。（　）

稳定的收益，故采用收益法对估价对象进行评估最为适合。 收益法，是预计估价对象未来的正常净收益，选用正确的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 估价思路:

收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。

） 四、估价方法选用（略） 五、估价测算过程 六、估价过程 具体估价思路为：利用市场比较法提取市场租金，扣除经营费用，得出净收益。采用适当的资本化率对估价对象的未来可使用年限内各年房地产净收益

提供的其他资料。 9.估价人员实地勘察获取的资料及搜集的市场资料。 八、估价原则 最髙最佳使用原则：要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。本报告的最高最佳使用为保持现状的最高