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收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。

在求取净收益中，运营费用包括（　）。

通过房租求取房地产净收益，不应扣除（　）。

产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额

抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。（　）