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在求取净收益中，运营费用包括（　）。

收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。

某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（　）。

基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

采用收益法评估房地产市场价值，运营费用应包括承租人负担的费用。