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采用收益法评估房地产市场价值，运营费用应包括承租人负担的费用。

某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（　）。

在求取净收益中，运营费用包括（　）。

评估承租人的权益价值时，收益期应为（　）。

采用收益法评估承租人权益价值的，收益期应根据土地使用权剩余年限和建筑物剩余经济寿命孰短原则确定。